SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
In Vienna's vibrant district Simmering, the residential project presents itself with 82 modern privately owned apartments. This housing development includes 2- and 3-room variants to accommodate different needs. The building spans 5 floors and offers a diverse selection of apartments ranging from 39m² to 62m². Additionally, each of these apartments comes with its own outdoor space, including loggias, terraces, balconies, and gardens, providing you with the opportunity to relax in a private atmosphere outside of the interior spaces.
If you require more space, we are also happy to plan a larger apartment (for example, a 4-room apartment instead of two adjacent 2-bedroom apartments) for you. Just inquire with our sales team!
All apartments are delivered turnkey, meaning all sanitary facilities, tiles, and parquet flooring are included in the purchase price. For details regarding the apartments' amenities, please refer to the performance description in the booklet.
37 parking spaces are available in the building's underground garage, providing convenient and secure parking options.
The location on the outskirts of the city guarantees a peaceful atmosphere, while excellent public transport connections ensure accessibility to the city center. Daily necessities can mostly be taken care of on foot, with numerous shops and facilities nearby.
Additionally, a variety of leisure activities await residents of all ages. Explore the Vienna Central Cemetery and discover impressive architecture and historical monuments of famous personalities during a stroll. The Simmering Bath invites you to refreshing aquatic fun for the whole family. At the Beohemian Prater, a popular amusement park with nostalgic charm, unforgettable moments await you. The Huma Eleven offers a first-class shopping experience – shopping, enjoying, lingering, that's what it's all about here!
Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at
Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.
The agent acts as a double broker.
Stairs:
Top: 32
Rooms: 2
Floor: 1. Etage / 1. Obergeschoss
Living area: 39,87m2
Garden -
Balcony: 2,75m2
Loggia: 8,61m2
Terrace: -
Number of cellars: 1
Cellar area: 3,59m2
Direction: South-west
Purchase price owner-occupier: € 301.000,00
Purchase price investor net : €
Purchase price investor gross: €
Commission: provisionsfrei
Start of building: 0
Completion: Ende 2026
Funding amount
Term: at least 10, maximum 35 years
Interest rate (per year)
Monthly Rate
Representative calculation example
Kreditvertrag mit einem Kreditbetrag von EUR 200.000,- besichert mit einer Hypothek Laufzeit 30 Jahre | Gesamtbetrag zu zahlen EUR 236.250,99
Gesamtkreditbetrag (tatsächlicher Auszahlungsbetrag) EUR 192.227,-
Kreditlaufzeit 30 Jahre = 360 Monate
Sollzinssatz 1,125 % p.a.*)
Bearbeitungsspesen EUR 6.000,- **)
Grundbucheintragungsgebühr EUR 2.880,- ***)
Monatliche Kreditrate EUR 656,25
Effektiver Jahreszinssatz 1,400%
Gesamtbetrag zu zahlen EUR 236.250,99
*) Kondition: abhängig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung.
**) Einmalig 3% vom Kreditnominale.
***) Einmalige Gebühr: 1,2% vom Kreditnominale zzgl. 20% Nebengebührensicherung. Der Kreditvertrag ist durch ein grundbücherliches Pfandrecht zu besichern. Stand: 1. November 2017
Der Zinssatz für die individuellen Finanzierungsprojekte von mehr als 50% der Realfinanz Kunden läge unter Berücksichtigung der zu Grunde liegenden Sollzinsbindung und Annahmen aktuell bei 1,125% p.a. Sollzinssatz bzw. 1,400% p.a. effektiver Jahreszinssatz. Die Ermittlung des effektiven Jahreszinssatzes erfolgte mit folgenden Parametern: Rückzahlung in 360 monatlichen Pauschalraten; 3% Bearbeitungsgebühr bzw. Vermittlungsvergütung des nominalen Kreditbetrages; Grundbuchseintragungsgebühr 1,2% vom Kreditnominale zzgl. Nebengebührensicherstellung, Schätzgebühr EUR 399,00; Beurkundungsgebühr EUR 450,00 (gibt es eigentlich fast nirgendwo mehr); Legitimationsentgelt EUR 90,00; Abfrage KSV und GB Auszug je € 28,00. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.
Your financing advisor will be happy to advise you without obligation:
Robert Holzmann – Sales & Financial Manager
E-Mail: r.holzmann@haring-immobilien.at
Telefonnr.: +43 664 81 43 126
